Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 351,34 € | 37 351,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 186 € / mois | 106 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 560 € | 5 596 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 550 € | 5 311 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 995,70 € | 183 220,38 € | 4 917 004,30 € |
| Année 2 | 274 749,33 € | 173 466,75 € | 4 642 254,97 € |
| Année 3 | 284 861,92 € | 163 354,16 € | 4 357 393,05 € |
| Année 4 | 295 346,76 € | 152 869,32 € | 4 062 046,29 € |
| Année 5 | 306 217,52 € | 141 998,56 € | 3 755 828,77 € |
| Année 6 | 317 488,37 € | 130 727,71 € | 3 438 340,40 € |
| Année 7 | 329 174,05 € | 119 042,03 € | 3 109 166,35 € |
| Année 8 | 341 289,86 € | 106 926,22 € | 2 767 876,49 € |
| Année 9 | 353 851,64 € | 94 364,44 € | 2 414 024,85 € |
| Année 10 | 366 875,74 € | 81 340,34 € | 2 047 149,11 € |
| Année 11 | 380 379,22 € | 67 836,86 € | 1 666 769,89 € |
| Année 12 | 394 379,71 € | 53 836,37 € | 1 272 390,18 € |
| Année 13 | 408 895,53 € | 39 320,55 € | 863 494,65 € |
| Année 14 | 423 945,63 € | 24 270,45 € | 439 549,02 € |
| Année 15 | 439 549,02 € | 8 666,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 182 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 184 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.