Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 010,32 € | 27 010,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 849 € / mois | 77 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 560 € | 5 596 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 550 € | 5 311 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 274,46 € | 198 849,38 € | 5 056 725,54 € |
| Année 2 | 130 222,49 € | 193 901,35 € | 4 926 503,05 € |
| Année 3 | 135 365,94 € | 188 757,90 € | 4 791 137,11 € |
| Année 4 | 140 712,57 € | 183 411,27 € | 4 650 424,54 € |
| Année 5 | 146 270,34 € | 177 853,50 € | 4 504 154,20 € |
| Année 6 | 152 047,65 € | 172 076,19 € | 4 352 106,55 € |
| Année 7 | 158 053,16 € | 166 070,68 € | 4 194 053,39 € |
| Année 8 | 164 295,85 € | 159 827,99 € | 4 029 757,54 € |
| Année 9 | 170 785,15 € | 153 338,69 € | 3 858 972,39 € |
| Année 10 | 177 530,72 € | 146 593,12 € | 3 681 441,67 € |
| Année 11 | 184 542,74 € | 139 581,10 € | 3 496 898,93 € |
| Année 12 | 191 831,70 € | 132 292,14 € | 3 305 067,23 € |
| Année 13 | 199 408,58 € | 124 715,26 € | 3 105 658,65 € |
| Année 14 | 207 284,72 € | 116 839,12 € | 2 898 373,93 € |
| Année 15 | 215 471,93 € | 108 651,91 € | 2 682 902,00 € |
| Année 16 | 223 982,55 € | 100 141,29 € | 2 458 919,45 € |
| Année 17 | 232 829,29 € | 91 294,55 € | 2 226 090,16 € |
| Année 18 | 242 025,46 € | 82 098,38 € | 1 984 064,70 € |
| Année 19 | 251 584,86 € | 72 538,98 € | 1 732 479,84 € |
| Année 20 | 261 521,83 € | 62 602,01 € | 1 470 958,01 € |
| Année 21 | 271 851,28 € | 52 272,56 € | 1 199 106,73 € |
| Année 22 | 282 588,73 € | 41 535,11 € | 916 518,00 € |
| Année 23 | 293 750,26 € | 30 373,58 € | 622 767,74 € |
| Année 24 | 305 352,67 € | 18 771,17 € | 317 415,07 € |
| Année 25 | 317 415,07 € | 6 710,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 182 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.