Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 133,42 € | 26 133,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 192 € / mois | 74 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 560 € | 5 596 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 550 € | 5 311 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 191,01 € | 229 410,03 € | 5 097 808,99 € |
| Année 2 | 88 023,64 € | 225 577,40 € | 5 009 785,35 € |
| Année 3 | 92 030,75 € | 221 570,29 € | 4 917 754,60 € |
| Année 4 | 96 220,27 € | 217 380,77 € | 4 821 534,33 € |
| Année 5 | 100 600,50 € | 213 000,54 € | 4 720 933,83 € |
| Année 6 | 105 180,16 € | 208 420,88 € | 4 615 753,67 € |
| Année 7 | 109 968,29 € | 203 632,75 € | 4 505 785,38 € |
| Année 8 | 114 974,39 € | 198 626,65 € | 4 390 810,99 € |
| Année 9 | 120 208,39 € | 193 392,65 € | 4 270 602,60 € |
| Année 10 | 125 680,63 € | 187 920,41 € | 4 144 921,97 € |
| Année 11 | 131 402,01 € | 182 199,03 € | 4 013 519,96 € |
| Année 12 | 137 383,83 € | 176 217,21 € | 3 876 136,13 € |
| Année 13 | 143 637,97 € | 169 963,07 € | 3 732 498,16 € |
| Année 14 | 150 176,84 € | 163 424,20 € | 3 582 321,32 € |
| Année 15 | 157 013,34 € | 156 587,70 € | 3 425 307,98 € |
| Année 16 | 164 161,07 € | 149 439,97 € | 3 261 146,91 € |
| Année 17 | 171 634,16 € | 141 966,88 € | 3 089 512,75 € |
| Année 18 | 179 447,49 € | 134 153,55 € | 2 910 065,26 € |
| Année 19 | 187 616,49 € | 125 984,55 € | 2 722 448,77 € |
| Année 20 | 196 157,39 € | 117 443,65 € | 2 526 291,38 € |
| Année 21 | 205 087,08 € | 108 513,96 € | 2 321 204,30 € |
| Année 22 | 214 423,26 € | 99 177,78 € | 2 106 781,04 € |
| Année 23 | 224 184,49 € | 89 416,55 € | 1 882 596,55 € |
| Année 24 | 234 390,05 € | 79 210,99 € | 1 648 206,50 € |
| Année 25 | 245 060,21 € | 68 540,83 € | 1 403 146,29 € |
| Année 26 | 256 216,12 € | 57 384,92 € | 1 146 930,17 € |
| Année 27 | 267 879,85 € | 45 721,19 € | 879 050,32 € |
| Année 28 | 280 074,56 € | 33 526,48 € | 598 975,76 € |
| Année 29 | 292 824,43 € | 20 776,61 € | 306 151,33 € |
| Année 30 | 306 151,33 € | 7 446,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 182 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 667 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.