Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 531,56 € | 27 531,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 429 € / mois | 78 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 560 € | 5 704 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 050 € | 5 414 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 692,02 € | 202 686,70 € | 5 154 307,98 € |
| Année 2 | 132 735,54 € | 197 643,18 € | 5 021 572,44 € |
| Année 3 | 137 978,25 € | 192 400,47 € | 4 883 594,19 € |
| Année 4 | 143 428,06 € | 186 950,66 € | 4 740 166,13 € |
| Année 5 | 149 093,10 € | 181 285,62 € | 4 591 073,03 € |
| Année 6 | 154 981,90 € | 175 396,82 € | 4 436 091,13 € |
| Année 7 | 161 103,32 € | 169 275,40 € | 4 274 987,81 € |
| Année 8 | 167 466,50 € | 162 912,22 € | 4 107 521,31 € |
| Année 9 | 174 080,98 € | 156 297,74 € | 3 933 440,33 € |
| Année 10 | 180 956,71 € | 149 422,01 € | 3 752 483,62 € |
| Année 11 | 188 104,09 € | 142 274,63 € | 3 564 379,53 € |
| Année 12 | 195 533,71 € | 134 845,01 € | 3 368 845,82 € |
| Année 13 | 203 256,81 € | 127 121,91 € | 3 165 589,01 € |
| Année 14 | 211 284,93 € | 119 093,79 € | 2 954 304,08 € |
| Année 15 | 219 630,14 € | 110 748,58 € | 2 734 673,94 € |
| Année 16 | 228 305,01 € | 102 073,71 € | 2 506 368,93 € |
| Année 17 | 237 322,47 € | 93 056,25 € | 2 269 046,46 € |
| Année 18 | 246 696,10 € | 83 682,62 € | 2 022 350,36 € |
| Année 19 | 256 439,97 € | 73 938,75 € | 1 765 910,39 € |
| Année 20 | 266 568,72 € | 63 810,00 € | 1 499 341,67 € |
| Année 21 | 277 097,50 € | 53 281,22 € | 1 222 244,17 € |
| Année 22 | 288 042,18 € | 42 336,54 € | 934 201,99 € |
| Année 23 | 299 419,12 € | 30 959,60 € | 634 782,87 € |
| Année 24 | 311 245,43 € | 19 133,29 € | 323 537,44 € |
| Année 25 | 323 537,44 € | 6 839,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 282 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.