Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 261,41 € | 31 261,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 732 € / mois | 89 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 560 € | 5 704 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 050 € | 5 414 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 195,17 € | 193 941,75 € | 5 100 804,83 € |
| Année 2 | 188 070,51 € | 187 066,41 € | 4 912 734,32 € |
| Année 3 | 195 206,69 € | 179 930,23 € | 4 717 527,63 € |
| Année 4 | 202 613,70 € | 172 523,22 € | 4 514 913,93 € |
| Année 5 | 210 301,73 € | 164 835,19 € | 4 304 612,20 € |
| Année 6 | 218 281,48 € | 156 855,44 € | 4 086 330,72 € |
| Année 7 | 226 564,04 € | 148 572,88 € | 3 859 766,68 € |
| Année 8 | 235 160,86 € | 139 976,06 € | 3 624 605,82 € |
| Année 9 | 244 083,88 € | 131 053,04 € | 3 380 521,94 € |
| Année 10 | 253 345,47 € | 121 791,45 € | 3 127 176,47 € |
| Année 11 | 262 958,50 € | 112 178,42 € | 2 864 217,97 € |
| Année 12 | 272 936,28 € | 102 200,64 € | 2 591 281,69 € |
| Année 13 | 283 292,67 € | 91 844,25 € | 2 307 989,02 € |
| Année 14 | 294 042,03 € | 81 094,89 € | 2 013 946,99 € |
| Année 15 | 305 199,24 € | 69 937,68 € | 1 708 747,75 € |
| Année 16 | 316 779,83 € | 58 357,09 € | 1 391 967,92 € |
| Année 17 | 328 799,82 € | 46 337,10 € | 1 063 168,10 € |
| Année 18 | 341 275,91 € | 33 861,01 € | 721 892,19 € |
| Année 19 | 354 225,40 € | 20 911,52 € | 367 666,79 € |
| Année 20 | 367 666,79 € | 7 470,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 282 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 318 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.