Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 232 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 965,49 € | 30 965,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 835 € / mois | 88 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 560 € | 5 650 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 800 € | 5 362 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 480,00 € | 192 105,88 € | 5 052 520,00 € |
| Année 2 | 186 290,24 € | 185 295,64 € | 4 866 229,76 € |
| Année 3 | 193 358,94 € | 178 226,94 € | 4 672 870,82 € |
| Année 4 | 200 695,79 € | 170 890,09 € | 4 472 175,03 € |
| Année 5 | 208 311,06 € | 163 274,82 € | 4 263 863,97 € |
| Année 6 | 216 215,29 € | 155 370,59 € | 4 047 648,68 € |
| Année 7 | 224 419,41 € | 147 166,47 € | 3 823 229,27 € |
| Année 8 | 232 934,87 € | 138 651,01 € | 3 590 294,40 € |
| Année 9 | 241 773,43 € | 129 812,45 € | 3 348 520,97 € |
| Année 10 | 250 947,35 € | 120 638,53 € | 3 097 573,62 € |
| Année 11 | 260 469,37 € | 111 116,51 € | 2 837 104,25 € |
| Année 12 | 270 352,72 € | 101 233,16 € | 2 566 751,53 € |
| Année 13 | 280 611,07 € | 90 974,81 € | 2 286 140,46 € |
| Année 14 | 291 258,65 € | 80 327,23 € | 1 994 881,81 € |
| Année 15 | 302 310,28 € | 69 275,60 € | 1 692 571,53 € |
| Année 16 | 313 781,23 € | 57 804,65 € | 1 378 790,30 € |
| Année 17 | 325 687,46 € | 45 898,42 € | 1 053 102,84 € |
| Année 18 | 338 045,46 € | 33 540,42 € | 715 057,38 € |
| Année 19 | 350 872,36 € | 20 713,52 € | 364 185,02 € |
| Année 20 | 364 185,02 € | 7 399,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 232 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.