Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 232 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 711,73 € | 37 711,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 278 € / mois | 107 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 560 € | 5 650 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 800 € | 5 362 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 552,52 € | 184 988,24 € | 4 964 447,48 € |
| Année 2 | 277 400,25 € | 175 140,51 € | 4 687 047,23 € |
| Année 3 | 287 610,45 € | 164 930,31 € | 4 399 436,78 € |
| Année 4 | 298 196,42 € | 154 344,34 € | 4 101 240,36 € |
| Année 5 | 309 172,07 € | 143 368,69 € | 3 792 068,29 € |
| Année 6 | 320 551,67 € | 131 989,09 € | 3 471 516,62 € |
| Année 7 | 332 350,12 € | 120 190,64 € | 3 139 166,50 € |
| Année 8 | 344 582,82 € | 107 957,94 € | 2 794 583,68 € |
| Année 9 | 357 265,77 € | 95 274,99 € | 2 437 317,91 € |
| Année 10 | 370 415,55 € | 82 125,21 € | 2 066 902,36 € |
| Année 11 | 384 049,32 € | 68 491,44 € | 1 682 853,04 € |
| Année 12 | 398 184,91 € | 54 355,85 € | 1 284 668,13 € |
| Année 13 | 412 840,79 € | 39 699,97 € | 871 827,34 € |
| Année 14 | 428 036,10 € | 24 504,66 € | 443 791,24 € |
| Année 15 | 443 791,24 € | 8 750,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 232 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 748 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.