Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 132 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 990,94 € | 36 990,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 094 € / mois | 105 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 560 € | 5 542 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 300 € | 5 260 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 438,73 € | 181 452,55 € | 4 869 561,27 € |
| Année 2 | 272 098,27 € | 171 793,01 € | 4 597 463,00 € |
| Année 3 | 282 113,31 € | 161 777,97 € | 4 315 349,69 € |
| Année 4 | 292 496,95 € | 151 394,33 € | 4 022 852,74 € |
| Année 5 | 303 262,80 € | 140 628,48 € | 3 719 589,94 € |
| Année 6 | 314 424,92 € | 129 466,36 € | 3 405 165,02 € |
| Année 7 | 325 997,85 € | 117 893,43 € | 3 079 167,17 € |
| Année 8 | 337 996,78 € | 105 894,50 € | 2 741 170,39 € |
| Année 9 | 350 437,30 € | 93 453,98 € | 2 390 733,09 € |
| Année 10 | 363 335,76 € | 80 555,52 € | 2 027 397,33 € |
| Année 11 | 376 708,95 € | 67 182,33 € | 1 650 688,38 € |
| Année 12 | 390 574,35 € | 53 316,93 € | 1 260 114,03 € |
| Année 13 | 404 950,11 € | 38 941,17 € | 855 163,92 € |
| Année 14 | 419 854,96 € | 24 036,32 € | 435 308,96 € |
| Année 15 | 435 308,96 € | 8 582,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 132 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.