Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 270,15 € | 36 270,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 910 € / mois | 103 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 560 € | 5 434 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 800 € | 5 157 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 324,99 € | 177 916,81 € | 4 774 675,01 € |
| Année 2 | 266 796,28 € | 168 445,52 € | 4 507 878,73 € |
| Année 3 | 276 616,15 € | 158 625,65 € | 4 231 262,58 € |
| Année 4 | 286 797,48 € | 148 444,32 € | 3 944 465,10 € |
| Année 5 | 297 353,54 € | 137 888,26 € | 3 647 111,56 € |
| Année 6 | 308 298,15 € | 126 943,65 € | 3 338 813,41 € |
| Année 7 | 319 645,59 € | 115 596,21 € | 3 019 167,82 € |
| Année 8 | 331 410,70 € | 103 831,10 € | 2 687 757,12 € |
| Année 9 | 343 608,83 € | 91 632,97 € | 2 344 148,29 € |
| Année 10 | 356 255,93 € | 78 985,87 € | 1 987 892,36 € |
| Année 11 | 369 368,55 € | 65 873,25 € | 1 618 523,81 € |
| Année 12 | 382 963,77 € | 52 278,03 € | 1 235 560,04 € |
| Année 13 | 397 059,40 € | 38 182,40 € | 838 500,64 € |
| Année 14 | 411 673,85 € | 23 567,95 € | 426 826,79 € |
| Année 15 | 426 826,79 € | 8 415,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 032 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 629 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.