Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 909,76 € | 35 909,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 817 € / mois | 102 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 560 € | 5 380 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 550 € | 5 106 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 768,18 € | 176 148,94 € | 4 727 231,82 € |
| Année 2 | 264 145,36 € | 166 771,76 € | 4 463 086,46 € |
| Année 3 | 273 867,67 € | 157 049,45 € | 4 189 218,79 € |
| Année 4 | 283 947,82 € | 146 969,30 € | 3 905 270,97 € |
| Année 5 | 294 399,00 € | 136 518,12 € | 3 610 871,97 € |
| Année 6 | 305 234,86 € | 125 682,26 € | 3 305 637,11 € |
| Année 7 | 316 469,55 € | 114 447,57 € | 2 989 167,56 € |
| Année 8 | 328 117,74 € | 102 799,38 € | 2 661 049,82 € |
| Année 9 | 340 194,69 € | 90 722,43 € | 2 320 855,13 € |
| Année 10 | 352 716,12 € | 78 201,00 € | 1 968 139,01 € |
| Année 11 | 365 698,44 € | 65 218,68 € | 1 602 440,57 € |
| Année 12 | 379 158,59 € | 51 758,53 € | 1 223 281,98 € |
| Année 13 | 393 114,16 € | 37 802,96 € | 830 167,82 € |
| Année 14 | 407 583,40 € | 23 333,72 € | 422 584,42 € |
| Année 15 | 422 584,42 € | 8 331,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 982 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.