Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 967,86 € | 25 967,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 690 € / mois | 74 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 560 € | 5 380 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 550 € | 5 106 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 439,55 € | 191 174,77 € | 4 861 560,45 € |
| Année 2 | 125 196,62 € | 186 417,70 € | 4 736 363,83 € |
| Année 3 | 130 141,57 € | 181 472,75 € | 4 606 222,26 € |
| Année 4 | 135 281,85 € | 176 332,47 € | 4 470 940,41 € |
| Année 5 | 140 625,12 € | 170 989,20 € | 4 330 315,29 € |
| Année 6 | 146 179,47 € | 165 434,85 € | 4 184 135,82 € |
| Année 7 | 151 953,18 € | 159 661,14 € | 4 032 182,64 € |
| Année 8 | 157 954,96 € | 153 659,36 € | 3 874 227,68 € |
| Année 9 | 164 193,78 € | 147 420,54 € | 3 710 033,90 € |
| Année 10 | 170 679,01 € | 140 935,31 € | 3 539 354,89 € |
| Année 11 | 177 420,42 € | 134 193,90 € | 3 361 934,47 € |
| Année 12 | 184 428,09 € | 127 186,23 € | 3 177 506,38 € |
| Année 13 | 191 712,53 € | 119 901,79 € | 2 985 793,85 € |
| Année 14 | 199 284,66 € | 112 329,66 € | 2 786 509,19 € |
| Année 15 | 207 155,93 € | 104 458,39 € | 2 579 353,26 € |
| Année 16 | 215 338,07 € | 96 276,25 € | 2 364 015,19 € |
| Année 17 | 223 843,37 € | 87 770,95 € | 2 140 171,82 € |
| Année 18 | 232 684,60 € | 78 929,72 € | 1 907 487,22 € |
| Année 19 | 241 875,09 € | 69 739,23 € | 1 665 612,13 € |
| Année 20 | 251 428,53 € | 60 185,79 € | 1 414 183,60 € |
| Année 21 | 261 359,32 € | 50 255,00 € | 1 152 824,28 € |
| Année 22 | 271 682,35 € | 39 931,97 € | 881 141,93 € |
| Année 23 | 282 413,12 € | 29 201,20 € | 598 728,81 € |
| Année 24 | 293 567,74 € | 18 046,58 € | 305 161,07 € |
| Année 25 | 305 161,07 € | 6 451,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 982 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.