Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 485,87 € | 29 485,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 351 € / mois | 84 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 560 € | 5 380 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 550 € | 5 106 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 903,93 € | 182 926,51 € | 4 811 096,07 € |
| Année 2 | 177 388,78 € | 176 441,66 € | 4 633 707,29 € |
| Année 3 | 184 119,69 € | 169 710,75 € | 4 449 587,60 € |
| Année 4 | 191 105,96 € | 162 724,48 € | 4 258 481,64 € |
| Année 5 | 198 357,35 € | 155 473,09 € | 4 060 124,29 € |
| Année 6 | 205 883,89 € | 147 946,55 € | 3 854 240,40 € |
| Année 7 | 213 696,02 € | 140 134,42 € | 3 640 544,38 € |
| Année 8 | 221 804,58 € | 132 025,86 € | 3 418 739,80 € |
| Année 9 | 230 220,80 € | 123 609,64 € | 3 188 519,00 € |
| Année 10 | 238 956,37 € | 114 874,07 € | 2 949 562,63 € |
| Année 11 | 248 023,42 € | 105 807,02 € | 2 701 539,21 € |
| Année 12 | 257 434,50 € | 96 395,94 € | 2 444 104,71 € |
| Année 13 | 267 202,69 € | 86 627,75 € | 2 176 902,02 € |
| Année 14 | 277 341,49 € | 76 488,95 € | 1 899 560,53 € |
| Année 15 | 287 865,02 € | 65 965,42 € | 1 611 695,51 € |
| Année 16 | 298 787,88 € | 55 042,56 € | 1 312 907,63 € |
| Année 17 | 310 125,18 € | 43 705,26 € | 1 002 782,45 € |
| Année 18 | 321 892,68 € | 31 937,76 € | 680 889,77 € |
| Année 19 | 334 106,67 € | 19 723,77 € | 346 783,10 € |
| Année 20 | 346 783,10 € | 7 046,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 982 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 245 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.