Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 894,02 € | 28 894,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 558 € / mois | 82 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 560 € | 5 272 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 050 € | 5 004 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 473,51 € | 179 254,73 € | 4 714 526,49 € |
| Année 2 | 173 828,15 € | 172 900,09 € | 4 540 698,34 € |
| Année 3 | 180 423,96 € | 166 304,28 € | 4 360 274,38 € |
| Année 4 | 187 270,00 € | 159 458,24 € | 4 173 004,38 € |
| Année 5 | 194 375,84 € | 152 352,40 € | 3 978 628,54 € |
| Année 6 | 201 751,31 € | 144 976,93 € | 3 776 877,23 € |
| Année 7 | 209 406,63 € | 137 321,61 € | 3 567 470,60 € |
| Année 8 | 217 352,41 € | 129 375,83 € | 3 350 118,19 € |
| Année 9 | 225 599,73 € | 121 128,51 € | 3 124 518,46 € |
| Année 10 | 234 159,95 € | 112 568,29 € | 2 890 358,51 € |
| Année 11 | 243 044,98 € | 103 683,26 € | 2 647 313,53 € |
| Année 12 | 252 267,16 € | 94 461,08 € | 2 395 046,37 € |
| Année 13 | 261 839,28 € | 84 888,96 € | 2 133 207,09 € |
| Année 14 | 271 774,58 € | 74 953,66 € | 1 861 432,51 € |
| Année 15 | 282 086,89 € | 64 641,35 € | 1 579 345,62 € |
| Année 16 | 292 790,50 € | 53 937,74 € | 1 286 555,12 € |
| Année 17 | 303 900,23 € | 42 828,01 € | 982 654,89 € |
| Année 18 | 315 431,53 € | 31 296,71 € | 667 223,36 € |
| Année 19 | 327 400,36 € | 19 327,88 € | 339 823,00 € |
| Année 20 | 339 823,00 € | 6 904,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 882 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 554 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.