Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 882 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 446,62 € | 25 446,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 111 € / mois | 72 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 560 € | 5 272 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 050 € | 5 004 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 882 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 021,99 € | 187 337,45 € | 4 763 978,01 € |
| Année 2 | 122 683,54 € | 182 675,90 € | 4 641 294,47 € |
| Année 3 | 127 529,25 € | 177 830,19 € | 4 513 765,22 € |
| Année 4 | 132 566,33 € | 172 793,11 € | 4 381 198,89 € |
| Année 5 | 137 802,36 € | 167 557,08 € | 4 243 396,53 € |
| Année 6 | 143 245,22 € | 162 114,22 € | 4 100 151,31 € |
| Année 7 | 148 903,04 € | 156 456,40 € | 3 951 248,27 € |
| Année 8 | 154 784,34 € | 150 575,10 € | 3 796 463,93 € |
| Année 9 | 160 897,94 € | 144 461,50 € | 3 635 565,99 € |
| Année 10 | 167 252,99 € | 138 106,45 € | 3 468 313,00 € |
| Année 11 | 173 859,08 € | 131 500,36 € | 3 294 453,92 € |
| Année 12 | 180 726,07 € | 124 633,37 € | 3 113 727,85 € |
| Année 13 | 187 864,30 € | 117 495,14 € | 2 925 863,55 € |
| Année 14 | 195 284,46 € | 110 074,98 € | 2 730 579,09 € |
| Année 15 | 202 997,70 € | 102 361,74 € | 2 527 581,39 € |
| Année 16 | 211 015,59 € | 94 343,85 € | 2 316 565,80 € |
| Année 17 | 219 350,19 € | 86 009,25 € | 2 097 215,61 € |
| Année 18 | 228 013,96 € | 77 345,48 € | 1 869 201,65 € |
| Année 19 | 237 019,92 € | 68 339,52 € | 1 632 181,73 € |
| Année 20 | 246 381,65 € | 58 977,79 € | 1 385 800,08 € |
| Année 21 | 256 113,08 € | 49 246,36 € | 1 129 687,00 € |
| Année 22 | 266 228,91 € | 39 130,53 € | 863 458,09 € |
| Année 23 | 276 744,28 € | 28 615,16 € | 586 713,81 € |
| Année 24 | 287 674,98 € | 17 684,46 € | 299 038,83 € |
| Année 25 | 299 038,83 € | 6 322,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 882 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.