Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 925,39 € | 24 925,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 531 € / mois | 71 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 560 € | 5 164 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 550 € | 4 901 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 604,53 € | 183 500,15 € | 4 666 395,47 € |
| Année 2 | 120 170,64 € | 178 934,04 € | 4 546 224,83 € |
| Année 3 | 124 917,04 € | 174 187,64 € | 4 421 307,79 € |
| Année 4 | 129 850,98 € | 169 253,70 € | 4 291 456,81 € |
| Année 5 | 134 979,77 € | 164 124,91 € | 4 156 477,04 € |
| Année 6 | 140 311,12 € | 158 793,56 € | 4 016 165,92 € |
| Année 7 | 145 853,07 € | 153 251,61 € | 3 870 312,85 € |
| Année 8 | 151 613,90 € | 147 490,78 € | 3 718 698,95 € |
| Année 9 | 157 602,26 € | 141 502,42 € | 3 561 096,69 € |
| Année 10 | 163 827,15 € | 135 277,53 € | 3 397 269,54 € |
| Année 11 | 170 297,90 € | 128 806,78 € | 3 226 971,64 € |
| Année 12 | 177 024,24 € | 122 080,44 € | 3 049 947,40 € |
| Année 13 | 184 016,26 € | 115 088,42 € | 2 865 931,14 € |
| Année 14 | 191 284,44 € | 107 820,24 € | 2 674 646,70 € |
| Année 15 | 198 839,70 € | 100 264,98 € | 2 475 807,00 € |
| Année 16 | 206 693,37 € | 92 411,31 € | 2 269 113,63 € |
| Année 17 | 214 857,22 € | 84 247,46 € | 2 054 256,41 € |
| Année 18 | 223 343,55 € | 75 761,13 € | 1 830 912,86 € |
| Année 19 | 232 165,07 € | 66 939,61 € | 1 598 747,79 € |
| Année 20 | 241 334,99 € | 57 769,69 € | 1 357 412,80 € |
| Année 21 | 250 867,11 € | 48 237,57 € | 1 106 545,69 € |
| Année 22 | 260 775,75 € | 38 328,93 € | 845 769,94 € |
| Année 23 | 271 075,71 € | 28 028,97 € | 574 694,23 € |
| Année 24 | 281 782,54 € | 17 322,14 € | 292 911,69 € |
| Année 25 | 292 911,69 € | 6 192,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 782 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.