Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 188,97 € | 35 188,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 633 € / mois | 100 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 560 € | 5 272 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 050 € | 5 004 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 654,39 € | 172 613,25 € | 4 632 345,61 € |
| Année 2 | 258 843,36 € | 163 424,28 € | 4 373 502,25 € |
| Année 3 | 268 370,52 € | 153 897,12 € | 4 105 131,73 € |
| Année 4 | 278 248,37 € | 144 019,27 € | 3 826 883,36 € |
| Année 5 | 288 489,77 € | 133 777,87 € | 3 538 393,59 € |
| Année 6 | 299 108,12 € | 123 159,52 € | 3 239 285,47 € |
| Année 7 | 310 117,31 € | 112 150,33 € | 2 929 168,16 € |
| Année 8 | 321 531,69 € | 100 735,95 € | 2 607 636,47 € |
| Année 9 | 333 366,19 € | 88 901,45 € | 2 274 270,28 € |
| Année 10 | 345 636,30 € | 76 631,34 € | 1 928 633,98 € |
| Année 11 | 358 358,03 € | 63 909,61 € | 1 570 275,95 € |
| Année 12 | 371 548,01 € | 50 719,63 € | 1 198 727,94 € |
| Année 13 | 385 223,46 € | 37 044,18 € | 813 504,48 € |
| Année 14 | 399 402,28 € | 22 865,36 € | 414 102,20 € |
| Année 15 | 414 102,20 € | 8 164,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 882 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 584 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.