Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 549,36 € | 35 549,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 725 € / mois | 101 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 560 € | 5 326 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 300 € | 5 055 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 211,21 € | 174 381,11 € | 4 679 788,79 € |
| Année 2 | 261 494,29 € | 165 098,03 € | 4 418 294,50 € |
| Année 3 | 271 119,03 € | 155 473,29 € | 4 147 175,47 € |
| Année 4 | 281 098,00 € | 145 494,32 € | 3 866 077,47 € |
| Année 5 | 291 444,31 € | 135 148,01 € | 3 574 633,16 € |
| Année 6 | 302 171,41 € | 124 420,91 € | 3 272 461,75 € |
| Année 7 | 313 293,35 € | 113 298,97 € | 2 959 168,40 € |
| Année 8 | 324 824,65 € | 101 767,67 € | 2 634 343,75 € |
| Année 9 | 336 780,36 € | 89 811,96 € | 2 297 563,39 € |
| Année 10 | 349 176,13 € | 77 416,19 € | 1 948 387,26 € |
| Année 11 | 362 028,15 € | 64 564,17 € | 1 586 359,11 € |
| Année 12 | 375 353,21 € | 51 239,11 € | 1 211 005,90 € |
| Année 13 | 389 168,73 € | 37 423,59 € | 821 837,17 € |
| Année 14 | 403 492,74 € | 23 099,58 € | 418 344,43 € |
| Année 15 | 418 344,43 € | 8 248,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 932 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 570 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.