Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 932 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 189,94 € | 29 189,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 454 € / mois | 83 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 560 € | 5 326 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 300 € | 5 055 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 188,66 € | 181 090,62 € | 4 762 811,34 € |
| Année 2 | 175 608,39 € | 174 670,89 € | 4 587 202,95 € |
| Année 3 | 182 271,74 € | 168 007,54 € | 4 404 931,21 € |
| Année 4 | 189 187,94 € | 161 091,34 € | 4 215 743,27 € |
| Année 5 | 196 366,53 € | 153 912,75 € | 4 019 376,74 € |
| Année 6 | 203 817,55 € | 146 461,73 € | 3 815 559,19 € |
| Année 7 | 211 551,25 € | 138 728,03 € | 3 604 007,94 € |
| Année 8 | 219 578,42 € | 130 700,86 € | 3 384 429,52 € |
| Année 9 | 227 910,18 € | 122 369,10 € | 3 156 519,34 € |
| Année 10 | 236 558,08 € | 113 721,20 € | 2 919 961,26 € |
| Année 11 | 245 534,13 € | 104 745,15 € | 2 674 427,13 € |
| Année 12 | 254 850,73 € | 95 428,55 € | 2 419 576,40 € |
| Année 13 | 264 520,87 € | 85 758,41 € | 2 155 055,53 € |
| Année 14 | 274 557,95 € | 75 721,33 € | 1 880 497,58 € |
| Année 15 | 284 975,86 € | 65 303,42 € | 1 595 521,72 € |
| Année 16 | 295 789,07 € | 54 490,21 € | 1 299 732,65 € |
| Année 17 | 307 012,61 € | 43 266,67 € | 992 720,04 € |
| Année 18 | 318 661,99 € | 31 617,29 € | 674 058,05 € |
| Année 19 | 330 753,39 € | 19 525,89 € | 343 304,66 € |
| Année 20 | 343 304,66 € | 6 975,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 932 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.