Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 077,72 € | 30 077,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 145 € / mois | 85 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 560 € | 5 488 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 050 € | 5 209 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 334,40 € | 186 598,24 € | 4 907 665,60 € |
| Année 2 | 180 949,39 € | 179 983,25 € | 4 726 716,21 € |
| Année 3 | 187 815,41 € | 173 117,23 € | 4 538 900,80 € |
| Année 4 | 194 941,91 € | 165 990,73 € | 4 343 958,89 € |
| Année 5 | 202 338,87 € | 158 593,77 € | 4 141 620,02 € |
| Année 6 | 210 016,47 € | 150 916,17 € | 3 931 603,55 € |
| Année 7 | 217 985,41 € | 142 947,23 € | 3 713 618,14 € |
| Année 8 | 226 256,73 € | 134 675,91 € | 3 487 361,41 € |
| Année 9 | 234 841,90 € | 126 090,74 € | 3 252 519,51 € |
| Année 10 | 243 752,79 € | 117 179,85 € | 3 008 766,72 € |
| Année 11 | 253 001,85 € | 107 930,79 € | 2 755 764,87 € |
| Année 12 | 262 601,82 € | 98 330,82 € | 2 493 163,05 € |
| Année 13 | 272 566,08 € | 88 366,56 € | 2 220 596,97 € |
| Année 14 | 282 908,40 € | 78 024,24 € | 1 937 688,57 € |
| Année 15 | 293 643,20 € | 67 289,44 € | 1 644 045,37 € |
| Année 16 | 304 785,28 € | 56 147,36 € | 1 339 260,09 € |
| Année 17 | 316 350,14 € | 44 582,50 € | 1 022 909,95 € |
| Année 18 | 328 353,82 € | 32 578,82 € | 694 556,13 € |
| Année 19 | 340 813,01 € | 20 119,63 € | 353 743,12 € |
| Année 20 | 353 743,12 € | 7 187,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 082 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 406 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 508 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.