Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 082 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 489,09 € | 26 489,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 270 € / mois | 75 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 560 € | 5 488 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 050 € | 5 209 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 082 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 857,01 € | 195 012,07 € | 4 959 142,99 € |
| Année 2 | 127 709,55 € | 190 159,53 € | 4 831 433,44 € |
| Année 3 | 132 753,76 € | 185 115,32 € | 4 698 679,68 € |
| Année 4 | 137 997,20 € | 179 871,88 € | 4 560 682,48 € |
| Année 5 | 143 447,73 € | 174 421,35 € | 4 417 234,75 € |
| Année 6 | 149 113,57 € | 168 755,51 € | 4 268 121,18 € |
| Année 7 | 155 003,17 € | 162 865,91 € | 4 113 118,01 € |
| Année 8 | 161 125,41 € | 156 743,67 € | 3 951 992,60 € |
| Année 9 | 167 489,46 € | 150 379,62 € | 3 784 503,14 € |
| Année 10 | 174 104,86 € | 143 764,22 € | 3 610 398,28 € |
| Année 11 | 180 981,56 € | 136 887,52 € | 3 429 416,72 € |
| Année 12 | 188 129,86 € | 129 739,22 € | 3 241 286,86 € |
| Année 13 | 195 560,54 € | 122 308,54 € | 3 045 726,32 € |
| Année 14 | 203 284,69 € | 114 584,39 € | 2 842 441,63 € |
| Année 15 | 211 313,92 € | 106 555,16 € | 2 631 127,71 € |
| Année 16 | 219 660,30 € | 98 208,78 € | 2 411 467,41 € |
| Année 17 | 228 336,33 € | 89 532,75 € | 2 183 131,08 € |
| Année 18 | 237 355,03 € | 80 514,05 € | 1 945 776,05 € |
| Année 19 | 246 729,96 € | 71 139,12 € | 1 699 046,09 € |
| Année 20 | 256 475,19 € | 61 393,89 € | 1 442 570,90 € |
| Année 21 | 266 605,29 € | 51 263,79 € | 1 175 965,61 € |
| Année 22 | 277 135,56 € | 40 733,52 € | 898 830,05 € |
| Année 23 | 288 081,69 € | 29 787,39 € | 610 748,36 € |
| Année 24 | 299 460,20 € | 18 408,88 € | 311 288,16 € |
| Année 25 | 311 288,16 € | 6 580,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 082 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 683 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.