Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 228,47 € | 26 228,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 480 € / mois | 74 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 560 € | 5 434 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 800 € | 5 157 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 648,24 € | 193 093,40 € | 4 910 351,76 € |
| Année 2 | 126 453,01 € | 188 288,63 € | 4 783 898,75 € |
| Année 3 | 131 447,59 € | 183 294,05 € | 4 652 451,16 € |
| Année 4 | 136 639,44 € | 178 102,20 € | 4 515 811,72 € |
| Année 5 | 142 036,37 € | 172 705,27 € | 4 373 775,35 € |
| Année 6 | 147 646,44 € | 167 095,20 € | 4 226 128,91 € |
| Année 7 | 153 478,09 € | 161 263,55 € | 4 072 650,82 € |
| Année 8 | 159 540,10 € | 155 201,54 € | 3 913 110,72 € |
| Année 9 | 165 841,53 € | 148 900,11 € | 3 747 269,19 € |
| Année 10 | 172 391,86 € | 142 349,78 € | 3 574 877,33 € |
| Année 11 | 179 200,90 € | 135 540,74 € | 3 395 676,43 € |
| Année 12 | 186 278,89 € | 128 462,75 € | 3 209 397,54 € |
| Année 13 | 193 636,44 € | 121 105,20 € | 3 015 761,10 € |
| Année 14 | 201 284,59 € | 113 457,05 € | 2 814 476,51 € |
| Année 15 | 209 234,81 € | 105 506,83 € | 2 605 241,70 € |
| Année 16 | 217 499,06 € | 97 242,58 € | 2 387 742,64 € |
| Année 17 | 226 089,73 € | 88 651,91 € | 2 161 652,91 € |
| Année 18 | 235 019,72 € | 79 721,92 € | 1 926 633,19 € |
| Année 19 | 244 302,39 € | 70 439,25 € | 1 682 330,80 € |
| Année 20 | 253 951,73 € | 60 789,91 € | 1 428 379,07 € |
| Année 21 | 263 982,17 € | 50 759,47 € | 1 164 396,90 € |
| Année 22 | 274 408,82 € | 40 332,82 € | 889 988,08 € |
| Année 23 | 285 247,27 € | 29 494,37 € | 604 740,81 € |
| Année 24 | 296 513,80 € | 18 227,84 € | 308 227,01 € |
| Année 25 | 308 227,01 € | 6 516,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 032 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 503 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.