Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 132 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 749,71 € | 26 749,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 060 € / mois | 76 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 560 € | 5 542 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 300 € | 5 260 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 132 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 065,78 € | 196 930,74 € | 5 007 934,22 € |
| Année 2 | 128 966,07 € | 192 030,45 € | 4 878 968,15 € |
| Année 3 | 134 059,91 € | 186 936,61 € | 4 744 908,24 € |
| Année 4 | 139 354,94 € | 181 641,58 € | 4 605 553,30 € |
| Année 5 | 144 859,11 € | 176 137,41 € | 4 460 694,19 € |
| Année 6 | 150 580,68 € | 170 415,84 € | 4 310 113,51 € |
| Année 7 | 156 528,25 € | 164 468,27 € | 4 153 585,26 € |
| Année 8 | 162 710,72 € | 158 285,80 € | 3 990 874,54 € |
| Année 9 | 169 137,38 € | 151 859,14 € | 3 821 737,16 € |
| Année 10 | 175 817,88 € | 145 178,64 € | 3 645 919,28 € |
| Année 11 | 182 762,23 € | 138 234,29 € | 3 463 157,05 € |
| Année 12 | 189 980,88 € | 131 015,64 € | 3 273 176,17 € |
| Année 13 | 197 484,65 € | 123 511,87 € | 3 075 691,52 € |
| Année 14 | 205 284,80 € | 115 711,72 € | 2 870 406,72 € |
| Année 15 | 213 393,04 € | 107 603,48 € | 2 657 013,68 € |
| Année 16 | 221 821,53 € | 99 174,99 € | 2 435 192,15 € |
| Année 17 | 230 582,91 € | 90 413,61 € | 2 204 609,24 € |
| Année 18 | 239 690,37 € | 81 306,15 € | 1 964 918,87 € |
| Année 19 | 249 157,52 € | 71 839,00 € | 1 715 761,35 € |
| Année 20 | 258 998,64 € | 61 997,88 € | 1 456 762,71 € |
| Année 21 | 269 228,42 € | 51 768,10 € | 1 187 534,29 € |
| Année 22 | 279 862,27 € | 41 134,25 € | 907 672,02 € |
| Année 23 | 290 916,13 € | 30 080,39 € | 616 755,89 € |
| Année 24 | 302 406,59 € | 18 589,93 € | 314 349,30 € |
| Année 25 | 314 349,30 € | 6 645,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 132 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 428 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.