Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 232 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 270,94 € | 27 270,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 639 € / mois | 77 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 560 € | 5 650 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 800 € | 5 362 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 232 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 483,24 € | 200 768,04 € | 5 105 516,76 € |
| Année 2 | 131 479,00 € | 195 772,28 € | 4 974 037,76 € |
| Année 3 | 136 672,10 € | 190 579,18 € | 4 837 365,66 € |
| Année 4 | 142 070,28 € | 185 181,00 € | 4 695 295,38 € |
| Année 5 | 147 681,71 € | 179 569,57 € | 4 547 613,67 € |
| Année 6 | 153 514,78 € | 173 736,50 € | 4 394 098,89 € |
| Année 7 | 159 578,22 € | 167 673,06 € | 4 234 520,67 € |
| Année 8 | 165 881,17 € | 161 370,11 € | 4 068 639,50 € |
| Année 9 | 172 433,06 € | 154 818,22 € | 3 896 206,44 € |
| Année 10 | 179 243,74 € | 148 007,54 € | 3 716 962,70 € |
| Année 11 | 186 323,41 € | 140 927,87 € | 3 530 639,29 € |
| Année 12 | 193 682,71 € | 133 568,57 € | 3 336 956,58 € |
| Année 13 | 201 332,70 € | 125 918,58 € | 3 135 623,88 € |
| Année 14 | 209 284,82 € | 117 966,46 € | 2 926 339,06 € |
| Année 15 | 217 551,04 € | 109 700,24 € | 2 708 788,02 € |
| Année 16 | 226 143,76 € | 101 107,52 € | 2 482 644,26 € |
| Année 17 | 235 075,86 € | 92 175,42 € | 2 247 568,40 € |
| Année 18 | 244 360,80 € | 82 890,48 € | 2 003 207,60 € |
| Année 19 | 254 012,44 € | 73 238,84 € | 1 749 195,16 € |
| Année 20 | 264 045,27 € | 63 206,01 € | 1 485 149,89 € |
| Année 21 | 274 474,39 € | 52 776,89 € | 1 210 675,50 € |
| Année 22 | 285 315,44 € | 41 935,84 € | 925 360,06 € |
| Année 23 | 296 584,68 € | 30 666,60 € | 628 775,38 € |
| Année 24 | 308 299,04 € | 18 952,24 € | 320 476,34 € |
| Année 25 | 320 476,34 € | 6 775,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 232 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 917 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.