Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 373,64 € | 30 373,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 041 € / mois | 86 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 560 € | 5 542 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 300 € | 5 260 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 049,56 € | 188 434,12 € | 4 955 950,44 € |
| Année 2 | 182 729,64 € | 181 754,04 € | 4 773 220,80 € |
| Année 3 | 189 663,19 € | 174 820,49 € | 4 583 557,61 € |
| Année 4 | 196 859,84 € | 167 623,84 € | 4 386 697,77 € |
| Année 5 | 204 329,54 € | 160 154,14 € | 4 182 368,23 € |
| Année 6 | 212 082,70 € | 152 400,98 € | 3 970 285,53 € |
| Année 7 | 220 130,03 € | 144 353,65 € | 3 750 155,50 € |
| Année 8 | 228 482,72 € | 136 000,96 € | 3 521 672,78 € |
| Année 9 | 237 152,34 € | 127 331,34 € | 3 284 520,44 € |
| Année 10 | 246 150,93 € | 118 332,75 € | 3 038 369,51 € |
| Année 11 | 255 490,95 € | 108 992,73 € | 2 782 878,56 € |
| Année 12 | 265 185,38 € | 99 298,30 € | 2 517 693,18 € |
| Année 13 | 275 247,68 € | 89 236,00 € | 2 242 445,50 € |
| Année 14 | 285 691,77 € | 78 791,91 € | 1 956 753,73 € |
| Année 15 | 296 532,14 € | 67 951,54 € | 1 660 221,59 € |
| Année 16 | 307 783,87 € | 56 699,81 € | 1 352 437,72 € |
| Année 17 | 319 462,50 € | 45 021,18 € | 1 032 975,22 € |
| Année 18 | 331 584,30 € | 32 899,38 € | 701 390,92 € |
| Année 19 | 344 166,05 € | 20 317,63 € | 357 224,87 € |
| Année 20 | 357 224,87 € | 7 258,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 132 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.