Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 630,55 € | 36 630,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 002 € / mois | 104 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 560 € | 5 488 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 050 € | 5 209 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 881,94 € | 179 684,66 € | 4 822 118,06 € |
| Année 2 | 269 447,34 € | 170 119,26 € | 4 552 670,72 € |
| Année 3 | 279 364,80 € | 160 201,80 € | 4 273 305,92 € |
| Année 4 | 289 647,29 € | 149 919,31 € | 3 983 658,63 € |
| Année 5 | 300 308,27 € | 139 258,33 € | 3 683 350,36 € |
| Année 6 | 311 361,61 € | 128 204,99 € | 3 371 988,75 € |
| Année 7 | 322 821,82 € | 116 744,78 € | 3 049 166,93 € |
| Année 8 | 334 703,81 € | 104 862,79 € | 2 714 463,12 € |
| Année 9 | 347 023,15 € | 92 543,45 € | 2 367 439,97 € |
| Année 10 | 359 795,91 € | 79 770,69 € | 2 007 644,06 € |
| Année 11 | 373 038,83 € | 66 527,77 € | 1 634 605,23 € |
| Année 12 | 386 769,17 € | 52 797,43 € | 1 247 836,06 € |
| Année 13 | 401 004,86 € | 38 561,74 € | 846 831,20 € |
| Année 14 | 415 764,52 € | 23 802,08 € | 431 066,68 € |
| Année 15 | 431 066,68 € | 8 499,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 082 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 508 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 984 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.