Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 982 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 124,79 € | 25 124,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 136 € / mois | 71 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 560 € | 5 380 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 550 € | 5 106 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 982 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 941,57 € | 220 555,91 € | 4 901 058,43 € |
| Année 2 | 84 626,26 € | 216 871,22 € | 4 816 432,17 € |
| Année 3 | 88 478,72 € | 213 018,76 € | 4 727 953,45 € |
| Année 4 | 92 506,54 € | 208 990,94 € | 4 635 446,91 € |
| Année 5 | 96 717,72 € | 204 779,76 € | 4 538 729,19 € |
| Année 6 | 101 120,63 € | 200 376,85 € | 4 437 608,56 € |
| Année 7 | 105 723,95 € | 195 773,53 € | 4 331 884,61 € |
| Année 8 | 110 536,83 € | 190 960,65 € | 4 221 347,78 € |
| Année 9 | 115 568,81 € | 185 928,67 € | 4 105 778,97 € |
| Année 10 | 120 829,84 € | 180 667,64 € | 3 984 949,13 € |
| Année 11 | 126 330,39 € | 175 167,09 € | 3 858 618,74 € |
| Année 12 | 132 081,33 € | 169 416,15 € | 3 726 537,41 € |
| Année 13 | 138 094,09 € | 163 403,39 € | 3 588 443,32 € |
| Année 14 | 144 380,55 € | 157 116,93 € | 3 444 062,77 € |
| Année 15 | 150 953,21 € | 150 544,27 € | 3 293 109,56 € |
| Année 16 | 157 825,09 € | 143 672,39 € | 3 135 284,47 € |
| Année 17 | 165 009,74 € | 136 487,74 € | 2 970 274,73 € |
| Année 18 | 172 521,49 € | 128 975,99 € | 2 797 753,24 € |
| Année 19 | 180 375,21 € | 121 122,27 € | 2 617 378,03 € |
| Année 20 | 188 586,45 € | 112 911,03 € | 2 428 791,58 € |
| Année 21 | 197 171,48 € | 104 326,00 € | 2 231 620,10 € |
| Année 22 | 206 147,35 € | 95 350,13 € | 2 025 472,75 € |
| Année 23 | 215 531,81 € | 85 965,67 € | 1 809 940,94 € |
| Année 24 | 225 343,48 € | 76 154,00 € | 1 584 597,46 € |
| Année 25 | 235 601,80 € | 65 895,68 € | 1 348 995,66 € |
| Année 26 | 246 327,14 € | 55 170,34 € | 1 102 668,52 € |
| Année 27 | 257 540,73 € | 43 956,75 € | 845 127,79 € |
| Année 28 | 269 264,77 € | 32 232,71 € | 575 863,02 € |
| Année 29 | 281 522,52 € | 19 974,96 € | 294 340,50 € |
| Année 30 | 294 340,50 € | 7 159,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 982 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 784 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.