Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 574,02 € | 28 574,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 588 € / mois | 81 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 560 € | 5 920 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 050 € | 5 619 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 526,92 € | 210 361,32 € | 5 349 473,08 € |
| Année 2 | 137 761,41 € | 205 126,83 € | 5 211 711,67 € |
| Année 3 | 143 202,64 € | 199 685,60 € | 5 068 509,03 € |
| Année 4 | 148 858,79 € | 194 029,45 € | 4 919 650,24 € |
| Année 5 | 154 738,34 € | 188 149,90 € | 4 764 911,90 € |
| Année 6 | 160 850,11 € | 182 038,13 € | 4 604 061,79 € |
| Année 7 | 167 203,27 € | 175 684,97 € | 4 436 858,52 € |
| Année 8 | 173 807,38 € | 169 080,86 € | 4 263 051,14 € |
| Année 9 | 180 672,33 € | 162 215,91 € | 4 082 378,81 € |
| Année 10 | 187 808,44 € | 155 079,80 € | 3 894 570,37 € |
| Année 11 | 195 226,42 € | 147 661,82 € | 3 699 343,95 € |
| Année 12 | 202 937,35 € | 139 950,89 € | 3 496 406,60 € |
| Année 13 | 210 952,87 € | 131 935,37 € | 3 285 453,73 € |
| Année 14 | 219 284,97 € | 123 603,27 € | 3 066 168,76 € |
| Année 15 | 227 946,18 € | 114 942,06 € | 2 838 222,58 € |
| Année 16 | 236 949,48 € | 105 938,76 € | 2 601 273,10 € |
| Année 17 | 246 308,38 € | 96 579,86 € | 2 354 964,72 € |
| Année 18 | 256 036,95 € | 86 851,29 € | 2 098 927,77 € |
| Année 19 | 266 149,78 € | 76 738,46 € | 1 832 777,99 € |
| Année 20 | 276 662,02 € | 66 226,22 € | 1 556 115,97 € |
| Année 21 | 287 589,47 € | 55 298,77 € | 1 268 526,50 € |
| Année 22 | 298 948,53 € | 43 939,71 € | 969 577,97 € |
| Année 23 | 310 756,23 € | 32 132,01 € | 658 821,74 € |
| Année 24 | 323 030,33 € | 19 857,91 € | 335 791,41 € |
| Année 25 | 335 791,41 € | 7 099,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 482 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 784 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.