Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 834,64 € | 28 834,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 378 € / mois | 82 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 560 € | 5 974 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 300 € | 5 670 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 735,71 € | 212 279,97 € | 5 398 264,29 € |
| Année 2 | 139 017,93 € | 206 997,75 € | 5 259 246,36 € |
| Année 3 | 144 508,78 € | 201 506,90 € | 5 114 737,58 € |
| Année 4 | 150 216,53 € | 195 799,15 € | 4 964 521,05 € |
| Année 5 | 156 149,69 € | 189 865,99 € | 4 808 371,36 € |
| Année 6 | 162 317,22 € | 183 698,46 € | 4 646 054,14 € |
| Année 7 | 168 728,35 € | 177 287,33 € | 4 477 325,79 € |
| Année 8 | 175 392,69 € | 170 622,99 € | 4 301 933,10 € |
| Année 9 | 182 320,28 € | 163 695,40 € | 4 119 612,82 € |
| Année 10 | 189 521,46 € | 156 494,22 € | 3 930 091,36 € |
| Année 11 | 197 007,08 € | 149 008,60 € | 3 733 084,28 € |
| Année 12 | 204 788,36 € | 141 227,32 € | 3 528 295,92 € |
| Année 13 | 212 876,98 € | 133 138,70 € | 3 315 418,94 € |
| Année 14 | 221 285,11 € | 124 730,57 € | 3 094 133,83 € |
| Année 15 | 230 025,31 € | 115 990,37 € | 2 864 108,52 € |
| Année 16 | 239 110,71 € | 106 904,97 € | 2 624 997,81 € |
| Année 17 | 248 554,98 € | 97 460,70 € | 2 376 442,83 € |
| Année 18 | 258 372,29 € | 87 643,39 € | 2 118 070,54 € |
| Année 19 | 268 577,34 € | 77 438,34 € | 1 849 493,20 € |
| Année 20 | 279 185,45 € | 66 830,23 € | 1 570 307,75 € |
| Année 21 | 290 212,59 € | 55 803,09 € | 1 280 095,16 € |
| Année 22 | 301 675,26 € | 44 340,42 € | 978 419,90 € |
| Année 23 | 313 590,68 € | 32 425,00 € | 664 829,22 € |
| Année 24 | 325 976,73 € | 20 038,95 € | 338 852,49 € |
| Année 25 | 338 852,49 € | 7 163,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 532 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 385 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.