Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 532 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 741,03 € | 32 741,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 215 € / mois | 93 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 560 € | 5 974 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 300 € | 5 670 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 771,23 € | 203 121,13 € | 5 342 228,77 € |
| Année 2 | 196 971,98 € | 195 920,38 € | 5 145 256,79 € |
| Année 3 | 204 445,96 € | 188 446,40 € | 4 940 810,83 € |
| Année 4 | 212 203,52 € | 180 688,84 € | 4 728 607,31 € |
| Année 5 | 220 255,45 € | 172 636,91 € | 4 508 351,86 € |
| Année 6 | 228 612,87 € | 164 279,49 € | 4 279 738,99 € |
| Année 7 | 237 287,44 € | 155 604,92 € | 4 042 451,55 € |
| Année 8 | 246 291,17 € | 146 601,19 € | 3 796 160,38 € |
| Année 9 | 255 636,51 € | 137 255,85 € | 3 540 523,87 € |
| Année 10 | 265 336,46 € | 127 555,90 € | 3 275 187,41 € |
| Année 11 | 275 404,49 € | 117 487,87 € | 2 999 782,92 € |
| Année 12 | 285 854,49 € | 107 037,87 € | 2 713 928,43 € |
| Année 13 | 296 701,08 € | 96 191,28 € | 2 417 227,35 € |
| Année 14 | 307 959,20 € | 84 933,16 € | 2 109 268,15 € |
| Année 15 | 319 644,51 € | 73 247,85 € | 1 789 623,64 € |
| Année 16 | 331 773,18 € | 61 119,18 € | 1 457 850,46 € |
| Année 17 | 344 362,11 € | 48 530,25 € | 1 113 488,35 € |
| Année 18 | 357 428,69 € | 35 463,67 € | 756 059,66 € |
| Année 19 | 370 991,09 € | 21 901,27 € | 385 068,57 € |
| Année 20 | 385 068,57 € | 7 824,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 532 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 546 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.