Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 332,88 € | 33 332,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 009 € / mois | 95 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 560 € | 6 082 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 800 € | 5 772 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 201,69 € | 206 792,87 € | 5 438 798,31 € |
| Année 2 | 200 532,59 € | 199 461,97 € | 5 238 265,72 € |
| Année 3 | 208 141,68 € | 191 852,88 € | 5 030 124,04 € |
| Année 4 | 216 039,49 € | 183 955,07 € | 4 814 084,55 € |
| Année 5 | 224 236,96 € | 175 757,60 € | 4 589 847,59 € |
| Année 6 | 232 745,47 € | 167 249,09 € | 4 357 102,12 € |
| Année 7 | 241 576,84 € | 158 417,72 € | 4 115 525,28 € |
| Année 8 | 250 743,32 € | 149 251,24 € | 3 864 781,96 € |
| Année 9 | 260 257,60 € | 139 736,96 € | 3 604 524,36 € |
| Année 10 | 270 132,91 € | 129 861,65 € | 3 334 391,45 € |
| Année 11 | 280 382,90 € | 119 611,66 € | 3 054 008,55 € |
| Année 12 | 291 021,84 € | 108 972,72 € | 2 762 986,71 € |
| Année 13 | 302 064,48 € | 97 930,08 € | 2 460 922,23 € |
| Année 14 | 313 526,12 € | 86 468,44 € | 2 147 396,11 € |
| Année 15 | 325 422,66 € | 74 571,90 € | 1 821 973,45 € |
| Année 16 | 337 770,59 € | 62 223,97 € | 1 484 202,86 € |
| Année 17 | 350 587,06 € | 49 407,50 € | 1 133 615,80 € |
| Année 18 | 363 889,84 € | 36 104,72 € | 769 725,96 € |
| Année 19 | 377 697,42 € | 22 297,14 € | 392 028,54 € |
| Année 20 | 392 028,54 € | 7 965,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 632 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 563 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.