Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 924,73 € | 33 924,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 802 € / mois | 96 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 560 € | 6 190 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 300 € | 5 875 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 632,15 € | 210 464,61 € | 5 535 367,85 € |
| Année 2 | 204 093,22 € | 203 003,54 € | 5 331 274,63 € |
| Année 3 | 211 837,40 € | 195 259,36 € | 5 119 437,23 € |
| Année 4 | 219 875,43 € | 187 221,33 € | 4 899 561,80 € |
| Année 5 | 228 218,47 € | 178 878,29 € | 4 671 343,33 € |
| Année 6 | 236 878,06 € | 170 218,70 € | 4 434 465,27 € |
| Année 7 | 245 866,21 € | 161 230,55 € | 4 188 599,06 € |
| Année 8 | 255 195,46 € | 151 901,30 € | 3 933 403,60 € |
| Année 9 | 264 878,67 € | 142 218,09 € | 3 668 524,93 € |
| Année 10 | 274 929,33 € | 132 167,43 € | 3 393 595,60 € |
| Année 11 | 285 361,35 € | 121 735,41 € | 3 108 234,25 € |
| Année 12 | 296 189,17 € | 110 907,59 € | 2 812 045,08 € |
| Année 13 | 307 427,88 € | 99 668,88 € | 2 504 617,20 € |
| Année 14 | 319 093,01 € | 88 003,75 € | 2 185 524,19 € |
| Année 15 | 331 200,79 € | 75 895,97 € | 1 854 323,40 € |
| Année 16 | 343 767,96 € | 63 328,80 € | 1 510 555,44 € |
| Année 17 | 356 812,01 € | 50 284,75 € | 1 153 743,43 € |
| Année 18 | 370 351,01 € | 36 745,75 € | 783 392,42 € |
| Année 19 | 384 403,74 € | 22 693,02 € | 398 988,68 € |
| Année 20 | 398 988,68 € | 8 107,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 732 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 928 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.