Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 315,68 € | 41 315,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 199 € / mois | 118 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 560 € | 6 190 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 300 € | 5 875 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 121,39 € | 202 666,77 € | 5 438 878,61 € |
| Année 2 | 303 910,22 € | 191 877,94 € | 5 134 968,39 € |
| Année 3 | 315 096,16 € | 180 692,00 € | 4 819 872,23 € |
| Année 4 | 326 693,79 € | 169 094,37 € | 4 493 178,44 € |
| Année 5 | 338 718,32 € | 157 069,84 € | 4 154 460,12 € |
| Année 6 | 351 185,44 € | 144 602,72 € | 3 803 274,68 € |
| Année 7 | 364 111,42 € | 131 676,74 € | 3 439 163,26 € |
| Année 8 | 377 513,15 € | 118 275,01 € | 3 061 650,11 € |
| Année 9 | 391 408,16 € | 104 380,00 € | 2 670 241,95 € |
| Année 10 | 405 814,59 € | 89 973,57 € | 2 264 427,36 € |
| Année 11 | 420 751,31 € | 75 036,85 € | 1 843 676,05 € |
| Année 12 | 436 237,75 € | 59 550,41 € | 1 407 438,30 € |
| Année 13 | 452 294,24 € | 43 493,92 € | 955 144,06 € |
| Année 14 | 468 941,70 € | 26 846,46 € | 486 202,36 € |
| Année 15 | 486 202,36 € | 9 586,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 732 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.