Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 594,89 € | 40 594,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 015 € / mois | 115 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 560 € | 6 082 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 800 € | 5 772 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 007,62 € | 199 131,06 € | 5 343 992,38 € |
| Année 2 | 298 608,24 € | 188 530,44 € | 5 045 384,14 € |
| Année 3 | 309 599,01 € | 177 539,67 € | 4 735 785,13 € |
| Année 4 | 320 994,33 € | 166 144,35 € | 4 414 790,80 € |
| Année 5 | 332 809,06 € | 154 329,62 € | 4 081 981,74 € |
| Année 6 | 345 058,68 € | 142 080,00 € | 3 736 923,06 € |
| Année 7 | 357 759,14 € | 129 379,54 € | 3 379 163,92 € |
| Année 8 | 370 927,08 € | 116 211,60 € | 3 008 236,84 € |
| Année 9 | 384 579,68 € | 102 559,00 € | 2 623 657,16 € |
| Année 10 | 398 734,78 € | 88 403,90 € | 2 224 922,38 € |
| Année 11 | 413 410,91 € | 73 727,77 € | 1 811 511,47 € |
| Année 12 | 428 627,19 € | 58 511,49 € | 1 382 884,28 € |
| Année 13 | 444 403,55 € | 42 735,13 € | 938 480,73 € |
| Année 14 | 460 760,58 € | 26 378,10 € | 477 720,15 € |
| Année 15 | 477 720,15 € | 9 419,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 632 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 985 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.