Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 812,50 € | 34 812,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 492 € / mois | 99 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 560 € | 6 352 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 050 € | 6 029 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 777,76 € | 215 972,24 € | 5 680 222,24 € |
| Année 2 | 209 434,09 € | 208 315,91 € | 5 470 788,15 € |
| Année 3 | 217 380,94 € | 200 369,06 € | 5 253 407,21 € |
| Année 4 | 225 629,29 € | 192 120,71 € | 5 027 777,92 € |
| Année 5 | 234 190,65 € | 183 559,35 € | 4 793 587,27 € |
| Année 6 | 243 076,86 € | 174 673,14 € | 4 550 510,41 € |
| Année 7 | 252 300,26 € | 165 449,74 € | 4 298 210,15 € |
| Année 8 | 261 873,60 € | 155 876,40 € | 4 036 336,55 € |
| Année 9 | 271 810,23 € | 145 939,77 € | 3 764 526,32 € |
| Année 10 | 282 123,87 € | 135 626,13 € | 3 482 402,45 € |
| Année 11 | 292 828,88 € | 124 921,12 € | 3 189 573,57 € |
| Année 12 | 303 940,08 € | 113 809,92 € | 2 885 633,49 € |
| Année 13 | 315 472,88 € | 102 277,12 € | 2 570 160,61 € |
| Année 14 | 327 443,28 € | 90 306,72 € | 2 242 717,33 € |
| Année 15 | 339 867,92 € | 77 882,08 € | 1 902 849,41 € |
| Année 16 | 352 763,95 € | 64 986,05 € | 1 550 085,46 € |
| Année 17 | 366 149,36 € | 51 600,64 € | 1 183 936,10 € |
| Année 18 | 380 042,64 € | 37 707,36 € | 803 893,46 € |
| Année 19 | 394 463,09 € | 23 286,91 € | 409 430,37 € |
| Année 20 | 409 430,37 € | 8 319,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 882 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 464 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.