Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 932 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 915,75 € | 29 915,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 654 € / mois | 85 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 560 € | 6 406 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 300 € | 6 080 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 932 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 376,06 € | 262 612,94 € | 5 835 623,94 € |
| Année 2 | 100 763,39 € | 258 225,61 € | 5 734 860,55 € |
| Année 3 | 105 350,45 € | 253 638,55 € | 5 629 510,10 € |
| Année 4 | 110 146,34 € | 248 842,66 € | 5 519 363,76 € |
| Année 5 | 115 160,51 € | 243 828,49 € | 5 404 203,25 € |
| Année 6 | 120 402,99 € | 238 586,01 € | 5 283 800,26 € |
| Année 7 | 125 884,11 € | 233 104,89 € | 5 157 916,15 € |
| Année 8 | 131 614,73 € | 227 374,27 € | 5 026 301,42 € |
| Année 9 | 137 606,25 € | 221 382,75 € | 4 888 695,17 € |
| Année 10 | 143 870,51 € | 215 118,49 € | 4 744 824,66 € |
| Année 11 | 150 419,94 € | 208 569,06 € | 4 594 404,72 € |
| Année 12 | 157 267,52 € | 201 721,48 € | 4 437 137,20 € |
| Année 13 | 164 426,82 € | 194 562,18 € | 4 272 710,38 € |
| Année 14 | 171 912,03 € | 187 076,97 € | 4 100 798,35 € |
| Année 15 | 179 738,00 € | 179 251,00 € | 3 921 060,35 € |
| Année 16 | 187 920,24 € | 171 068,76 € | 3 733 140,11 € |
| Année 17 | 196 474,94 € | 162 514,06 € | 3 536 665,17 € |
| Année 18 | 205 419,08 € | 153 569,92 € | 3 331 246,09 € |
| Année 19 | 214 770,40 € | 144 218,60 € | 3 116 475,69 € |
| Année 20 | 224 547,43 € | 134 441,57 € | 2 891 928,26 € |
| Année 21 | 234 769,51 € | 124 219,49 € | 2 657 158,75 € |
| Année 22 | 245 456,94 € | 113 532,06 € | 2 411 701,81 € |
| Année 23 | 256 630,90 € | 102 358,10 € | 2 155 070,91 € |
| Année 24 | 268 313,54 € | 90 675,46 € | 1 886 757,37 € |
| Année 25 | 280 527,99 € | 78 461,01 € | 1 606 229,38 € |
| Année 26 | 293 298,48 € | 65 690,52 € | 1 312 930,90 € |
| Année 27 | 306 650,34 € | 52 338,66 € | 1 006 280,56 € |
| Année 28 | 320 610,02 € | 38 378,98 € | 685 670,54 € |
| Année 29 | 335 205,19 € | 23 783,81 € | 350 465,35 € |
| Année 30 | 350 465,35 € | 8 524,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 932 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.