Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 182 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 222,66 € | 32 222,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 644 € / mois | 92 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 560 € | 6 676 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 550 € | 6 336 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 182 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 449,44 € | 237 222,48 € | 6 032 550,56 € |
| Année 2 | 155 352,31 € | 231 319,61 € | 5 877 198,25 € |
| Année 3 | 161 488,34 € | 225 183,58 € | 5 715 709,91 € |
| Année 4 | 167 866,73 € | 218 805,19 € | 5 547 843,18 € |
| Année 5 | 174 497,04 € | 212 174,88 € | 5 373 346,14 € |
| Année 6 | 181 389,24 € | 205 282,68 € | 5 191 956,90 € |
| Année 7 | 188 553,64 € | 198 118,28 € | 5 003 403,26 € |
| Année 8 | 196 001,04 € | 190 670,88 € | 4 807 402,22 € |
| Année 9 | 203 742,59 € | 182 929,33 € | 4 603 659,63 € |
| Année 10 | 211 789,92 € | 174 882,00 € | 4 391 869,71 € |
| Année 11 | 220 155,06 € | 166 516,86 € | 4 171 714,65 € |
| Année 12 | 228 850,66 € | 157 821,26 € | 3 942 863,99 € |
| Année 13 | 237 889,69 € | 148 782,23 € | 3 704 974,30 € |
| Année 14 | 247 285,72 € | 139 386,20 € | 3 457 688,58 € |
| Année 15 | 257 052,90 € | 129 619,02 € | 3 200 635,68 € |
| Année 16 | 267 205,84 € | 119 466,08 € | 2 933 429,84 € |
| Année 17 | 277 759,80 € | 108 912,12 € | 2 655 670,04 € |
| Année 18 | 288 730,59 € | 97 941,33 € | 2 366 939,45 € |
| Année 19 | 300 134,75 € | 86 537,17 € | 2 066 804,70 € |
| Année 20 | 311 989,29 € | 74 682,63 € | 1 754 815,41 € |
| Année 21 | 324 312,09 € | 62 359,83 € | 1 430 503,32 € |
| Année 22 | 337 121,63 € | 49 550,29 € | 1 093 381,69 € |
| Année 23 | 350 437,05 € | 36 234,87 € | 742 944,64 € |
| Année 24 | 364 278,44 € | 22 393,48 € | 378 666,20 € |
| Année 25 | 378 666,20 € | 8 005,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 182 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.