Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 743,89 € | 32 743,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 224 € / mois | 93 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 560 € | 6 784 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 050 € | 6 439 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 866,89 € | 241 059,79 € | 6 130 133,11 € |
| Année 2 | 157 865,26 € | 235 061,42 € | 5 972 267,85 € |
| Année 3 | 164 100,52 € | 228 826,16 € | 5 808 167,33 € |
| Année 4 | 170 582,09 € | 222 344,59 € | 5 637 585,24 € |
| Année 5 | 177 319,67 € | 215 607,01 € | 5 460 265,57 € |
| Année 6 | 184 323,32 € | 208 603,36 € | 5 275 942,25 € |
| Année 7 | 191 603,64 € | 201 323,04 € | 5 084 338,61 € |
| Année 8 | 199 171,50 € | 193 755,18 € | 4 885 167,11 € |
| Année 9 | 207 038,28 € | 185 888,40 € | 4 678 128,83 € |
| Année 10 | 215 215,76 € | 177 710,92 € | 4 462 913,07 € |
| Année 11 | 223 716,25 € | 169 210,43 € | 4 239 196,82 € |
| Année 12 | 232 552,46 € | 160 374,22 € | 4 006 644,36 € |
| Année 13 | 241 737,71 € | 151 188,97 € | 3 764 906,65 € |
| Année 14 | 251 285,74 € | 141 640,94 € | 3 513 620,91 € |
| Année 15 | 261 210,88 € | 131 715,80 € | 3 252 410,03 € |
| Année 16 | 271 528,06 € | 121 398,62 € | 2 980 881,97 € |
| Année 17 | 282 252,72 € | 110 673,96 € | 2 698 629,25 € |
| Année 18 | 293 401,01 € | 99 525,67 € | 2 405 228,24 € |
| Année 19 | 304 989,62 € | 87 937,06 € | 2 100 238,62 € |
| Année 20 | 317 035,95 € | 75 890,73 € | 1 783 202,67 € |
| Année 21 | 329 558,08 € | 63 368,60 € | 1 453 644,59 € |
| Année 22 | 342 574,79 € | 50 351,89 € | 1 111 069,80 € |
| Année 23 | 356 105,64 € | 36 821,04 € | 754 964,16 € |
| Année 24 | 370 170,89 € | 22 755,79 € | 384 793,27 € |
| Année 25 | 384 793,27 € | 8 134,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 282 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.