Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 265,13 € | 33 265,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 803 € / mois | 95 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 560 € | 6 892 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 550 € | 6 541 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 284,46 € | 244 897,10 € | 6 227 715,54 € |
| Année 2 | 160 378,32 € | 238 803,24 € | 6 067 337,22 € |
| Année 3 | 166 712,85 € | 232 468,71 € | 5 900 624,37 € |
| Année 4 | 173 297,58 € | 225 883,98 € | 5 727 326,79 € |
| Année 5 | 180 142,41 € | 219 039,15 € | 5 547 184,38 € |
| Année 6 | 187 257,58 € | 211 923,98 € | 5 359 926,80 € |
| Année 7 | 194 653,77 € | 204 527,79 € | 5 165 273,03 € |
| Année 8 | 202 342,12 € | 196 839,44 € | 4 962 930,91 € |
| Année 9 | 210 334,13 € | 188 847,43 € | 4 752 596,78 € |
| Année 10 | 218 641,80 € | 180 539,76 € | 4 533 954,98 € |
| Année 11 | 227 277,58 € | 171 903,98 € | 4 306 677,40 € |
| Année 12 | 236 254,49 € | 162 927,07 € | 4 070 422,91 € |
| Année 13 | 245 585,95 € | 153 595,61 € | 3 824 836,96 € |
| Année 14 | 255 285,97 € | 143 895,59 € | 3 569 550,99 € |
| Année 15 | 265 369,13 € | 133 812,43 € | 3 304 181,86 € |
| Année 16 | 275 850,53 € | 123 331,03 € | 3 028 331,33 € |
| Année 17 | 286 745,95 € | 112 435,61 € | 2 741 585,38 € |
| Année 18 | 298 071,69 € | 101 109,87 € | 2 443 513,69 € |
| Année 19 | 309 844,77 € | 89 336,79 € | 2 133 668,92 € |
| Année 20 | 322 082,86 € | 77 098,70 € | 1 811 586,06 € |
| Année 21 | 334 804,30 € | 64 377,26 € | 1 476 781,76 € |
| Année 22 | 348 028,24 € | 51 153,32 € | 1 128 753,52 € |
| Année 23 | 361 774,47 € | 37 407,09 € | 766 979,05 € |
| Année 24 | 376 063,65 € | 23 117,91 € | 390 915,40 € |
| Année 25 | 390 915,40 € | 8 264,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 382 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 043 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 510 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 159 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.