Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 786,36 € | 33 786,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 383 € / mois | 96 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 560 € | 7 000 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 050 € | 6 644 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 701,91 € | 248 734,41 € | 6 325 298,09 € |
| Année 2 | 162 891,24 € | 242 545,08 € | 6 162 406,85 € |
| Année 3 | 169 325,03 € | 236 111,29 € | 5 993 081,82 € |
| Année 4 | 176 012,98 € | 229 423,34 € | 5 817 068,84 € |
| Année 5 | 182 965,03 € | 222 471,29 € | 5 634 103,81 € |
| Année 6 | 190 191,68 € | 215 244,64 € | 5 443 912,13 € |
| Année 7 | 197 703,77 € | 207 732,55 € | 5 246 208,36 € |
| Année 8 | 205 512,60 € | 199 923,72 € | 5 040 695,76 € |
| Année 9 | 213 629,80 € | 191 806,52 € | 4 827 065,96 € |
| Année 10 | 222 067,64 € | 183 368,68 € | 4 604 998,32 € |
| Année 11 | 230 838,77 € | 174 597,55 € | 4 374 159,55 € |
| Année 12 | 239 956,31 € | 165 480,01 € | 4 134 203,24 € |
| Année 13 | 249 433,96 € | 156 002,36 € | 3 884 769,28 € |
| Année 14 | 259 286,01 € | 146 150,31 € | 3 625 483,27 € |
| Année 15 | 269 527,15 € | 135 909,17 € | 3 355 956,12 € |
| Année 16 | 280 172,78 € | 125 263,54 € | 3 075 783,34 € |
| Année 17 | 291 238,90 € | 114 197,42 € | 2 784 544,44 € |
| Année 18 | 302 742,09 € | 102 694,23 € | 2 481 802,35 € |
| Année 19 | 314 699,66 € | 90 736,66 € | 2 167 102,69 € |
| Année 20 | 327 129,50 € | 78 306,82 € | 1 839 973,19 € |
| Année 21 | 340 050,30 € | 65 386,02 € | 1 499 922,89 € |
| Année 22 | 353 481,44 € | 51 954,88 € | 1 146 441,45 € |
| Année 23 | 367 443,04 € | 37 993,28 € | 778 998,41 € |
| Année 24 | 381 956,13 € | 23 480,19 € | 397 042,28 € |
| Année 25 | 397 042,28 € | 8 393,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 482 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.