Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 721,61 € | 46 721,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 581 € / mois | 133 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 560 € | 7 000 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 050 € | 6 644 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 474,75 € | 229 184,57 € | 6 150 525,25 € |
| Année 2 | 343 675,24 € | 216 984,08 € | 5 806 850,01 € |
| Année 3 | 356 324,79 € | 204 334,53 € | 5 450 525,22 € |
| Année 4 | 369 439,92 € | 191 219,40 € | 5 081 085,30 € |
| Année 5 | 383 037,79 € | 177 621,53 € | 4 698 047,51 € |
| Année 6 | 397 136,17 € | 163 523,15 € | 4 300 911,34 € |
| Année 7 | 411 753,41 € | 148 905,91 € | 3 889 157,93 € |
| Année 8 | 426 908,73 € | 133 750,59 € | 3 462 249,20 € |
| Année 9 | 442 621,82 € | 118 037,50 € | 3 019 627,38 € |
| Année 10 | 458 913,24 € | 101 746,08 € | 2 560 714,14 € |
| Année 11 | 475 804,34 € | 84 854,98 € | 2 084 909,80 € |
| Année 12 | 493 317,13 € | 67 342,19 € | 1 591 592,67 € |
| Année 13 | 511 474,51 € | 49 184,81 € | 1 080 118,16 € |
| Année 14 | 530 300,19 € | 30 359,13 € | 549 817,97 € |
| Année 15 | 549 817,97 € | 10 840,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 482 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.