Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 582 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 442,40 € | 47 442,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 765 € / mois | 135 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 560 € | 7 108 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 550 € | 6 746 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 588,52 € | 232 720,28 € | 6 245 411,48 € |
| Année 2 | 348 977,23 € | 220 331,57 € | 5 896 434,25 € |
| Année 3 | 361 821,93 € | 207 486,87 € | 5 534 612,32 € |
| Année 4 | 375 139,39 € | 194 169,41 € | 5 159 472,93 € |
| Année 5 | 388 947,05 € | 180 361,75 € | 4 770 525,88 € |
| Année 6 | 403 262,89 € | 166 045,91 € | 4 367 262,99 € |
| Année 7 | 418 105,67 € | 151 203,13 € | 3 949 157,32 € |
| Année 8 | 433 494,78 € | 135 814,02 € | 3 515 662,54 € |
| Année 9 | 449 450,27 € | 119 858,53 € | 3 066 212,27 € |
| Année 10 | 465 993,07 € | 103 315,73 € | 2 600 219,20 € |
| Année 11 | 483 144,73 € | 86 164,07 € | 2 117 074,47 € |
| Année 12 | 500 927,68 € | 68 381,12 € | 1 616 146,79 € |
| Année 13 | 519 365,16 € | 49 943,64 € | 1 096 781,63 € |
| Année 14 | 538 481,30 € | 30 827,50 € | 558 300,33 € |
| Année 15 | 558 300,33 € | 11 007,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 582 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.