Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 163,19 € | 48 163,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 949 € / mois | 137 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 560 € | 7 216 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 050 € | 6 849 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 702,29 € | 236 255,99 € | 6 340 297,71 € |
| Année 2 | 354 279,23 € | 223 679,05 € | 5 986 018,48 € |
| Année 3 | 367 319,07 € | 210 639,21 € | 5 618 699,41 € |
| Année 4 | 380 838,89 € | 197 119,39 € | 5 237 860,52 € |
| Année 5 | 394 856,30 € | 183 101,98 € | 4 843 004,22 € |
| Année 6 | 409 389,66 € | 168 568,62 € | 4 433 614,56 € |
| Année 7 | 424 457,94 € | 153 500,34 € | 4 009 156,62 € |
| Année 8 | 440 080,82 € | 137 877,46 € | 3 569 075,80 € |
| Année 9 | 456 278,75 € | 121 679,53 € | 3 112 797,05 € |
| Année 10 | 473 072,86 € | 104 885,42 € | 2 639 724,19 € |
| Année 11 | 490 485,12 € | 87 473,16 € | 2 149 239,07 € |
| Année 12 | 508 538,26 € | 69 420,02 € | 1 640 700,81 € |
| Année 13 | 527 255,85 € | 50 702,43 € | 1 113 444,96 € |
| Année 14 | 546 662,43 € | 31 295,85 € | 566 782,53 € |
| Année 15 | 566 782,53 € | 11 175,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 682 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 184 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.