Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 682 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 698,09 € | 33 698,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 115 € / mois | 96 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 560 € | 7 216 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 050 € | 6 849 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 682 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 561,22 € | 295 815,86 € | 6 573 438,78 € |
| Année 2 | 113 503,26 € | 290 873,82 € | 6 459 935,52 € |
| Année 3 | 118 670,27 € | 285 706,81 € | 6 341 265,25 € |
| Année 4 | 124 072,52 € | 280 304,56 € | 6 217 192,73 € |
| Année 5 | 129 720,68 € | 274 656,40 € | 6 087 472,05 € |
| Année 6 | 135 625,96 € | 268 751,12 € | 5 951 846,09 € |
| Année 7 | 141 800,09 € | 262 576,99 € | 5 810 046,00 € |
| Année 8 | 148 255,27 € | 256 121,81 € | 5 661 790,73 € |
| Année 9 | 155 004,30 € | 249 372,78 € | 5 506 786,43 € |
| Année 10 | 162 060,56 € | 242 316,52 € | 5 344 725,87 € |
| Année 11 | 169 438,07 € | 234 939,01 € | 5 175 287,80 € |
| Année 12 | 177 151,41 € | 227 225,67 € | 4 998 136,39 € |
| Année 13 | 185 215,90 € | 219 161,18 € | 4 812 920,49 € |
| Année 14 | 193 647,50 € | 210 729,58 € | 4 619 272,99 € |
| Année 15 | 202 462,93 € | 201 914,15 € | 4 416 810,06 € |
| Année 16 | 211 679,64 € | 192 697,44 € | 4 205 130,42 € |
| Année 17 | 221 315,96 € | 183 061,12 € | 3 983 814,46 € |
| Année 18 | 231 390,95 € | 172 986,13 € | 3 752 423,51 € |
| Année 19 | 241 924,58 € | 162 452,50 € | 3 510 498,93 € |
| Année 20 | 252 937,75 € | 151 439,33 € | 3 257 561,18 € |
| Année 21 | 264 452,22 € | 139 924,86 € | 2 993 108,96 € |
| Année 22 | 276 490,93 € | 127 886,15 € | 2 716 618,03 € |
| Année 23 | 289 077,65 € | 115 299,43 € | 2 427 540,38 € |
| Année 24 | 302 237,36 € | 102 139,72 € | 2 125 303,02 € |
| Année 25 | 315 996,15 € | 88 380,93 € | 1 809 306,87 € |
| Année 26 | 330 381,26 € | 73 995,82 € | 1 478 925,61 € |
| Année 27 | 345 421,23 € | 58 955,85 € | 1 133 504,38 € |
| Année 28 | 361 145,87 € | 43 231,21 € | 772 358,51 € |
| Année 29 | 377 586,35 € | 26 790,73 € | 394 772,16 € |
| Année 30 | 394 772,16 € | 9 601,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 682 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 184 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.