Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 782 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 202,40 € | 34 202,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 644 € / mois | 97 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 560 € | 7 324 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 550 € | 6 951 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 782 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 185,86 € | 300 242,94 € | 6 671 814,14 € |
| Année 2 | 115 201,87 € | 295 226,93 € | 6 556 612,27 € |
| Année 3 | 120 446,25 € | 289 982,55 € | 6 436 166,02 € |
| Année 4 | 125 929,30 € | 284 499,50 € | 6 310 236,72 € |
| Année 5 | 131 661,99 € | 278 766,81 € | 6 178 574,73 € |
| Année 6 | 137 655,67 € | 272 773,13 € | 6 040 919,06 € |
| Année 7 | 143 922,17 € | 266 506,63 € | 5 896 996,89 € |
| Année 8 | 150 473,96 € | 259 954,84 € | 5 746 522,93 € |
| Année 9 | 157 323,98 € | 253 104,82 € | 5 589 198,95 € |
| Année 10 | 164 485,85 € | 245 942,95 € | 5 424 713,10 € |
| Année 11 | 171 973,76 € | 238 455,04 € | 5 252 739,34 € |
| Année 12 | 179 802,55 € | 230 626,25 € | 5 072 936,79 € |
| Année 13 | 187 987,69 € | 222 441,11 € | 4 884 949,10 € |
| Année 14 | 196 545,49 € | 213 883,31 € | 4 688 403,61 € |
| Année 15 | 205 492,86 € | 204 935,94 € | 4 482 910,75 € |
| Année 16 | 214 847,52 € | 195 581,28 € | 4 268 063,23 € |
| Année 17 | 224 628,05 € | 185 800,75 € | 4 043 435,18 € |
| Année 18 | 234 853,81 € | 175 574,99 € | 3 808 581,37 € |
| Année 19 | 245 545,08 € | 164 883,72 € | 3 563 036,29 € |
| Année 20 | 256 723,04 € | 153 705,76 € | 3 306 313,25 € |
| Année 21 | 268 409,88 € | 142 018,92 € | 3 037 903,37 € |
| Année 22 | 280 628,73 € | 129 800,07 € | 2 757 274,64 € |
| Année 23 | 293 403,80 € | 117 025,00 € | 2 463 870,84 € |
| Année 24 | 306 760,45 € | 103 668,35 € | 2 157 110,39 € |
| Année 25 | 320 725,12 € | 89 703,68 € | 1 836 385,27 € |
| Année 26 | 335 325,53 € | 75 103,27 € | 1 501 059,74 € |
| Année 27 | 350 590,57 € | 59 838,23 € | 1 150 469,17 € |
| Année 28 | 366 550,56 € | 43 878,24 € | 783 918,61 € |
| Année 29 | 383 237,07 € | 27 191,73 € | 400 681,54 € |
| Année 30 | 400 681,54 € | 9 745,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 782 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 721 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.