Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 350,06 € | 35 350,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 121 € / mois | 101 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 560 € | 7 324 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 550 € | 6 951 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 954,38 € | 260 246,34 € | 6 618 045,62 € |
| Année 2 | 170 430,17 € | 253 770,55 € | 6 447 615,45 € |
| Année 3 | 177 161,73 € | 247 038,99 € | 6 270 453,72 € |
| Année 4 | 184 159,17 € | 240 041,55 € | 6 086 294,55 € |
| Année 5 | 191 432,99 € | 232 767,73 € | 5 894 861,56 € |
| Année 6 | 198 994,13 € | 225 206,59 € | 5 695 867,43 € |
| Année 7 | 206 853,88 € | 217 346,84 € | 5 489 013,55 € |
| Année 8 | 215 024,09 € | 209 176,63 € | 5 273 989,46 € |
| Année 9 | 223 517,01 € | 200 683,71 € | 5 050 472,45 € |
| Année 10 | 232 345,38 € | 191 855,34 € | 4 818 127,07 € |
| Année 11 | 241 522,43 € | 182 678,29 € | 4 576 604,64 € |
| Année 12 | 251 061,93 € | 173 138,79 € | 4 325 542,71 € |
| Année 13 | 260 978,28 € | 163 222,44 € | 4 064 564,43 € |
| Année 14 | 271 286,25 € | 152 914,47 € | 3 793 278,18 € |
| Année 15 | 282 001,38 € | 142 199,34 € | 3 511 276,80 € |
| Année 16 | 293 139,72 € | 131 061,00 € | 3 218 137,08 € |
| Année 17 | 304 718,00 € | 119 482,72 € | 2 913 419,08 € |
| Année 18 | 316 753,60 € | 107 447,12 € | 2 596 665,48 € |
| Année 19 | 329 264,56 € | 94 936,16 € | 2 267 400,92 € |
| Année 20 | 342 269,68 € | 81 931,04 € | 1 925 131,24 € |
| Année 21 | 355 788,48 € | 68 412,24 € | 1 569 342,76 € |
| Année 22 | 369 841,23 € | 54 359,49 € | 1 199 501,53 € |
| Année 23 | 384 449,03 € | 39 751,69 € | 815 052,50 € |
| Année 24 | 399 633,78 € | 24 566,94 € | 415 418,72 € |
| Année 25 | 415 418,72 € | 8 782,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 782 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.