Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 139,13 € | 40 139,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 634 € / mois | 114 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 560 € | 7 324 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 550 € | 6 951 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 651,59 € | 249 017,97 € | 6 549 348,41 € |
| Année 2 | 241 479,40 € | 240 190,16 € | 6 307 869,01 € |
| Année 3 | 250 642,16 € | 231 027,40 € | 6 057 226,85 € |
| Année 4 | 260 152,63 € | 221 516,93 € | 5 797 074,22 € |
| Année 5 | 270 023,93 € | 211 645,63 € | 5 527 050,29 € |
| Année 6 | 280 269,82 € | 201 399,74 € | 5 246 780,47 € |
| Année 7 | 290 904,46 € | 190 765,10 € | 4 955 876,01 € |
| Année 8 | 301 942,64 € | 179 726,92 € | 4 653 933,37 € |
| Année 9 | 313 399,63 € | 168 269,93 € | 4 340 533,74 € |
| Année 10 | 325 291,37 € | 156 378,19 € | 4 015 242,37 € |
| Année 11 | 337 634,35 € | 144 035,21 € | 3 677 608,02 € |
| Année 12 | 350 445,65 € | 131 223,91 € | 3 327 162,37 € |
| Année 13 | 363 743,08 € | 117 926,48 € | 2 963 419,29 € |
| Année 14 | 377 545,07 € | 104 124,49 € | 2 585 874,22 € |
| Année 15 | 391 870,74 € | 89 798,82 € | 2 194 003,48 € |
| Année 16 | 406 740,02 € | 74 929,54 € | 1 787 263,46 € |
| Année 17 | 422 173,53 € | 59 496,03 € | 1 365 089,93 € |
| Année 18 | 438 192,61 € | 43 476,95 € | 926 897,32 € |
| Année 19 | 454 819,52 € | 26 850,04 € | 472 077,80 € |
| Année 20 | 472 077,80 € | 9 592,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 782 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.