Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 730,98 € | 40 730,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 427 € / mois | 116 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 560 € | 7 432 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 050 € | 7 054 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 082,03 € | 252 689,73 € | 6 645 917,97 € |
| Année 2 | 245 040,03 € | 243 731,73 € | 6 400 877,94 € |
| Année 3 | 254 337,89 € | 234 433,87 € | 6 146 540,05 € |
| Année 4 | 263 988,58 € | 224 783,18 € | 5 882 551,47 € |
| Année 5 | 274 005,45 € | 214 766,31 € | 5 608 546,02 € |
| Année 6 | 284 402,39 € | 204 369,37 € | 5 324 143,63 € |
| Année 7 | 295 193,85 € | 193 577,91 € | 5 028 949,78 € |
| Année 8 | 306 394,79 € | 182 376,97 € | 4 722 554,99 € |
| Année 9 | 318 020,73 € | 170 751,03 € | 4 404 534,26 € |
| Année 10 | 330 087,79 € | 158 683,97 € | 4 074 446,47 € |
| Année 11 | 342 612,77 € | 146 158,99 € | 3 731 833,70 € |
| Année 12 | 355 612,99 € | 133 158,77 € | 3 376 220,71 € |
| Année 13 | 369 106,47 € | 119 665,29 € | 3 007 114,24 € |
| Année 14 | 383 111,99 € | 105 659,77 € | 2 624 002,25 € |
| Année 15 | 397 648,92 € | 91 122,84 € | 2 226 353,33 € |
| Année 16 | 412 737,42 € | 76 034,34 € | 1 813 615,91 € |
| Année 17 | 428 398,46 € | 60 373,30 € | 1 385 217,45 € |
| Année 18 | 444 653,74 € | 44 118,02 € | 940 563,71 € |
| Année 19 | 461 525,84 € | 27 245,92 € | 479 037,87 € |
| Année 20 | 479 037,87 € | 9 733,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 882 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.