Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 435,06 € | 40 435,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 530 € / mois | 115 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 560 € | 7 378 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 800 € | 7 002 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 366,88 € | 250 853,84 € | 6 597 633,12 € |
| Année 2 | 243 259,77 € | 241 960,95 € | 6 354 373,35 € |
| Année 3 | 252 490,10 € | 232 730,62 € | 6 101 883,25 € |
| Année 4 | 262 070,65 € | 223 150,07 € | 5 839 812,60 € |
| Année 5 | 272 014,76 € | 213 205,96 € | 5 567 797,84 € |
| Année 6 | 282 336,18 € | 202 884,54 € | 5 285 461,66 € |
| Année 7 | 293 049,22 € | 192 171,50 € | 4 992 412,44 € |
| Année 8 | 304 168,79 € | 181 051,93 € | 4 688 243,65 € |
| Année 9 | 315 710,26 € | 169 510,46 € | 4 372 533,39 € |
| Année 10 | 327 689,70 € | 157 531,02 € | 4 044 843,69 € |
| Année 11 | 340 123,66 € | 145 097,06 € | 3 704 720,03 € |
| Année 12 | 353 029,41 € | 132 191,31 € | 3 351 690,62 € |
| Année 13 | 366 424,88 € | 118 795,84 € | 2 985 265,74 € |
| Année 14 | 380 328,62 € | 104 892,10 € | 2 604 937,12 € |
| Année 15 | 394 759,93 € | 90 460,79 € | 2 210 177,19 € |
| Année 16 | 409 738,83 € | 75 481,89 € | 1 800 438,36 € |
| Année 17 | 425 286,10 € | 59 934,62 € | 1 375 152,26 € |
| Année 18 | 441 423,32 € | 43 797,40 € | 933 728,94 € |
| Année 19 | 458 172,82 € | 27 047,90 € | 475 556,12 € |
| Année 20 | 475 556,12 € | 9 662,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 832 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.