Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 843,21 € | 39 843,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 737 € / mois | 113 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 560 € | 7 270 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 300 € | 6 900 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 936,43 € | 247 182,09 € | 6 501 063,57 € |
| Année 2 | 239 699,16 € | 238 419,36 € | 6 261 364,41 € |
| Année 3 | 248 794,37 € | 229 324,15 € | 6 012 570,04 € |
| Année 4 | 258 234,70 € | 219 883,82 € | 5 754 335,34 € |
| Année 5 | 268 033,26 € | 210 085,26 € | 5 486 302,08 € |
| Année 6 | 278 203,57 € | 199 914,95 € | 5 208 098,51 € |
| Année 7 | 288 759,85 € | 189 358,67 € | 4 919 338,66 € |
| Année 8 | 299 716,66 € | 178 401,86 € | 4 619 622,00 € |
| Année 9 | 311 089,19 € | 167 029,33 € | 4 308 532,81 € |
| Année 10 | 322 893,26 € | 155 225,26 € | 3 985 639,55 € |
| Année 11 | 335 145,22 € | 142 973,30 € | 3 650 494,33 € |
| Année 12 | 347 862,09 € | 130 256,43 € | 3 302 632,24 € |
| Année 13 | 361 061,47 € | 117 057,05 € | 2 941 570,77 € |
| Année 14 | 374 761,71 € | 103 356,81 € | 2 566 809,06 € |
| Année 15 | 388 981,79 € | 89 136,73 € | 2 177 827,27 € |
| Année 16 | 403 741,46 € | 74 377,06 € | 1 774 085,81 € |
| Année 17 | 419 061,15 € | 59 057,37 € | 1 355 024,66 € |
| Année 18 | 434 962,14 € | 43 156,38 € | 920 062,52 € |
| Année 19 | 451 466,50 € | 26 652,02 € | 468 596,02 € |
| Année 20 | 468 596,02 € | 9 521,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 732 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 784 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.