Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 251,36 € | 39 251,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 944 € / mois | 112 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 560 € | 7 162 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 800 € | 6 797 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 505,95 € | 243 510,37 € | 6 404 494,05 € |
| Année 2 | 236 138,55 € | 234 877,77 € | 6 168 355,50 € |
| Année 3 | 245 098,64 € | 225 917,68 € | 5 923 256,86 € |
| Année 4 | 254 398,75 € | 216 617,57 € | 5 668 858,11 € |
| Année 5 | 264 051,75 € | 206 964,57 € | 5 404 806,36 € |
| Année 6 | 274 071,00 € | 196 945,32 € | 5 130 735,36 € |
| Année 7 | 284 470,45 € | 186 545,87 € | 4 846 264,91 € |
| Année 8 | 295 264,48 € | 175 751,84 € | 4 551 000,43 € |
| Année 9 | 306 468,10 € | 164 548,22 € | 4 244 532,33 € |
| Année 10 | 318 096,84 € | 152 919,48 € | 3 926 435,49 € |
| Année 11 | 330 166,80 € | 140 849,52 € | 3 596 268,69 € |
| Année 12 | 342 694,75 € | 128 321,57 € | 3 253 573,94 € |
| Année 13 | 355 698,08 € | 115 318,24 € | 2 897 875,86 € |
| Année 14 | 369 194,79 € | 101 821,53 € | 2 528 681,07 € |
| Année 15 | 383 203,65 € | 87 812,67 € | 2 145 477,42 € |
| Année 16 | 397 744,07 € | 73 272,25 € | 1 747 733,35 € |
| Année 17 | 412 836,17 € | 58 180,15 € | 1 334 897,18 € |
| Année 18 | 428 500,97 € | 42 515,35 € | 906 396,21 € |
| Année 19 | 444 760,15 € | 26 256,17 € | 461 636,06 € |
| Année 20 | 461 636,06 € | 9 380,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 632 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.